Инвестиционный проект Застройка жилой недвижимости в ЕС
Опубликовано: 05.09.2018
Группа компаний InnoTech (Inno Technologies OY, Keg OU) занимается управлением и реализацией инвестиционных проектов в регионе г. Хельсинки, организацией кредитного финансирования, а также разработкой новых технологии в области повышения энергоэффективности.
Потенциальному партнеру-инвестору предоставляется возможность работы на финском стабильном рынке строительства новой недвижимости. С гарантированным доходом и минимальным уровнем рисков.
Преимущества:Предложение инвесторам
• право собственности на объект недвижимости защищено законодательством Евросоюза«Дана Холдингс» признана лучшим застройщиком торговых центров в Европе
• движение средств по инвестиционному проекту полностью контролируются инвестором • взаиморасчеты происходят только по факту выполненных работ • стабильный доход 25% годовых, объект является полностью собственностью инвестора
Антикризисный менеджмент на рынке недвижимости. А. Галеев
• оформление ВНЖ, с дальнейшей возможностью получения ПМЖ • гарантия конфиденциальности -100%.
Цель проекта
Застройка ликвидных жилых 1-3 этажных рядных или парных домов в самом востребованном регионе Финляндии: Хельсинки, Эспоо, Вантаа для последующей реализации. Недвижимость в Хельсинки имеет значительные преимущества по сравнению с недвижимостью других регионов Финляндии, где основные факторы успешной деятельности — это высокая стоимость готовых зданий и высокий спрос на недвижимость.Сегмент клиентов
Покупатели недвижимости финские семьи с 1-3 детьми, 1-2 работающих члена семьи. Клиенты покупают недвижимость обычно через банк, получая ипотеку под низкий процент, обычно на 25-30 лет. Платежеспособность клиентов обеспечивается страховками. Потребность данного вида клиентов это рядные или парные дома с площадью 80-90 м2. Стиль строений и внутренняя отделка-минимализм.Выбор участков для застройкиПредложение инвесторам
Участки для застройки подбираются с учетом региональной принадлежности и только в Хельсинки. Принципом отбора служит официальная статистика привлекательности определенного района и политика стоимости аналогичной недвижимости в данном районе. Все участки Хельсинки имеют центральное отопление и электроэнергию.Ценообразование готовой недвижимости
Стоимость готовой недвижимости определяется в основном районом города, где стоимость домов зависит от стоимости аналогичных видов недвижимости. Новостройки стоят дороже старого фонда с колебанием 25-30%.Выбор проекта для застройки
Финские законы устанавливают жесткие требования по этажности и фасаду дома. Дом не может также резко отличаться по стилю строения. Данные критерии позволяют безошибочно планировать результат проекта, так как заведомо известен планируемый стиль строения и стоимость готовой недвижимости как факт. В Финляндии дома не имеют тенденцию к отличиям, что обеспечивает стабильность рынка застройки. Таким образом, проект домов выбирается в соответствии с выбранным районом и обычно очень простой.Сроки реализации застройки определенного участка
Период создания проектной документации и получения разрешения на строительство в среднем занимает 3 месяца. Период строительства домов до полной готовности занимает до 12 месяцев.Фасад, оборудование и внутренняя отделка
Фасад домов — это обычно штукатурная поверхность, возможно с вставками деревянных элементов или без них согласно разрешению на строительство. В разрешении также указывается цвет фасада и цвет покрытия крыши. Тип покрытия крыши обычно не регламентируется и может быть выбрано из различных вариантов. Внутренняя отделка: Полы – ламинат или паркет, во влажных помещениях плитка. Стены – покраска водоэмульсионной краской белого цвета.Потолок – покраска белого цвета.
Оборудование: Помещение кухни – стандартная кухонная мебель, раковина. Без бытовой техники. Влажные помещения / туалет и ванная комната – унитаз, раковины и душевая кабина. Обычно продажа домов осуществляется на этапе строительства, по готовности 40-50% и клиенты дополняют некоторые отделочные работы или мебель, сантехнику или изменения в перегородках, например, по своему усмотрению – на основании чего оформляется договор, и клиент вносит всю стоимость изменений отдельно от стоимости дома как дополнительная работа без права возврата средств при, например, отсутствии возможности приобретения дома даже по любым форс-мажорным условиям.План работ и приемка этапов строительных работ
В документации для получения разрешения на строительство описывается проект дома, сроки строительства и все применяемые материалы. Согласно указанным срокам / этапам строительства согласуются акты приема каждого этапа. Приемку строительных этапов осуществляет независимый контролирующий орган, на основании чего выдается документ. Данный акт о приеме этапа служит официальным документом как для заключительной приемки строения, так и для возможных клиентов или банка, осуществляющего финансирование строительства или при финансировании клиента для покупки дома. Строительство домов осуществляет финская компания имеющая опыт в подобных проектах в Финляндии и Эстонии.Продажа недвижимостиПредложение инвесторам
Продажу осуществляет агентства недвижимости по договору, где поиск клиентов на покупку недвижимости начинается с момента готовности строения 40-50%, а именно с готовностью каркаса под крышу. Клиент на данном этапе заключает предварительный договор о покупки и может вносить коррективы по внутренней перепланировке и вносить коррективы по внутренней отделке. В случае внесения коррективов клиент оплачивает все изменения отдельно.Участие инвестора
Предложение инвесторам — Участие в проекте инвестора фиксируется письменным договором. Риски инвестора минимизируются обязательным страхованием процесса застройки на всех этапах до момента сдачи клиенту, а также на гарантийный срок эксплуатации построенного дома.