ПОКУПАЕМ ИЛИ СТРОИМ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ. НЕСКОЛЬКО СОВЕТОВ НАЧИНАЮЩЕМУ ДОМОВЛАДЕЛЬЦУ ОТ ПРОФЕССИОНАЛОВ
Опубликовано: 08.11.2018
Вы живёте в большом шумном городе. Каждый день вы просыпаетесь и смотрите в окно на большие дома, полные машин магистрали, в общем на все прелести современного мегаполиса. Вам ужасно надоела вся эта суета, шум, гарь и прочие сопутствующие атрибуты совре-менного промышленного города.
И вот в один прекрасный день вы говорите себе – «хватит, надоело»! Хочу жить в тишине и на свежем воздухе. Я уже достаточно помучился, нет покоя ни днём, ни ночью. Я имею такую возможность, я этого заслуживаю, и почему все могут, а я нет? Тем более семья на-ша разрастается, дети подрастают, скоро будут внуки. Да и к тому же мои родители могут жить рядом, на свежем воздухе. А эта дача проблем не решает. Пока соберёшь всё, что нужно – еда, постель, кошки, собаки – простоишь в пробках. Доедешь – уже обед субботы, пожаришь по-быстрому шашлычок, выпьешь бутылочку пивка, дёрнешь пару травинок на своей любимой грядке, переночевали и пора собираться обратно. И так – каждые выходные. Так думают все дачники или почти все. А те, у кого нет дачи – мечтают её заиметь, но потом всё повторится...
Итак, вы решили поискать вариант загородного коттеджа. Сейчас это сделать нетрудно – в интернете, на всех больших автострадах огромные плакаты – полно предложений. Как только не называют застройщики свои посёлки – всевозможные венеции, лагуны, бухты, парки, клубы и т.д. Цель, естественно, одна – продать вам участок земли с домом. При этом внешнему виду дома и участка (как и положено в торговле) придаётся основное внимание. Смотрим – стоит такой весь новенький, красивенький домик. Вокруг зелёная травка, красивый заборчик, возможно, охрана на въезде.
А что входит в стоимость дома? А вот, что – участок земли (6-25 соток), дом с коммуникациями (газ, водопровод, электричество, канализация – возможны варианты), инфраструктура посёлка, дороги. Да, это всё хорошо, но давайте посмотрим повнимательней.
Первое – участок это самое основное. Всё можно будет потом сделать – перестроить дом, перепланировать ландшафт, но перенести участок ближе или дальше от города, дороги, реки будет невозможно. Поэтому выбор участка – основной вопрос.
Ну, пойдём дальше – теперь дом. С внешней стороны всё красиво: и крыша новая блестит, и стены покрашены свежей краской, и окна новые, и двери. Планировка, как правило, свободная – делай, что хочешь, полный простор. Ну, просто прелесть! Стоит такой домик, конечно, недешёво, но это же ваша мечта, а мечта должна быть дорогой! Итак, решение принято, ударили по рукам. Оформили документы. Теперь вы владелец загородного дома, будете жить на природе и наслаждаться. Но …
Прежде чем переехать – нужно сделать ещё очень много. Проду-мать планировку дома, дизайн всех помещений, спланировать и примерно расставить основную мебель, сделать внутреннюю от-делку, спроектировать и проложить все инженерные системы по дому (отопление, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, вентиляцию, кондиционирование, центральный пылесос, телевидение эфирное и спутниковое, локально-вычислительную сеть, охранно-пожарную сигнализацию, систему домашнего кинотеатра, систему контроля доступа и т.д. и т.п.) Что-то много всего получилось. А нужно ли это всё в вашем доме? Попро-буем кратко «пробежаться» по всем обозначенным вопросам.
Начнём с планировки дома, расстановки основной мебели и оборудования. Вопросов много: как спланировать жилые и вспомогательные помещения (кухню, гостиную, спальни, прачечную, санузлы, гардеробные), какую отделку применить, где разместить котельную – сердце дома, вводной электрический щит, вентиляционную установку, центральный пылесос, серверную и т.д.? Если по вопросам планировки и дизайна всё понятно (мы все сами дизайнеры – сколько обоев переклеили у себя в квартире!), то по инженерным «специфическим» во-просам могут возникнуть некоторые затруднения.
Всё ли перечисленное нужно в доме? Что делать в первую очередь? На каком оборудовании? Можно ли отложить какую-нибудь инженерную систему на «потом»?
Итак, кратко о необходимости «инженерии». Начнём с отопления, водоснабжения и канализации. Мы все понимаем, что дом должен быть тёплым круглый год, вода, где нужно, должна литься и куда нужно сливаться. Но опять вопросы. Какой котёл применить? Отечественный или импортный, какого производителя? Котёл атмосферный или с надувной горелкой? Какой бойлер для горячей воды и на сколько литров? Где делать тёплые полы, (а может электрические тёплые полы, обогрев крыльца, обогрев ендов и сточных желобов?) и делать ли вообще? Предусмат-ривать ли систему водоочистки или водоподготовки? А как поливать любимые цветы на участке?
И всё в том же духе.Пошли дальше. Следующий вопрос – электроснабжение и освещение. Для комфортного проживания нужно разработать дизайн-проект по освещению – примерно расставить все розетки, выключатели, бра, люстры, основную бытовую технику, телевизоры, компьютеры и т.д., составить ведомость потребителей электроэнергии. Определить какой выключатель включает каждую лампочку или группу освещения? На какие розетки подать стабилизированное или бесперебойное питание? Какие розетки сделать отключаемыми? По какой схеме провести разводку электрических кабелей – классической или «звездой»?
Сразу отметим, что применение схемы «звезда» позволит обеспечить большую безопасность пользователей, неограниченные возможности по перекоммутации (возможность автоматизации и изменения светового сценария – можно оперативно и просто с любого выключателя включить любого потребителя без перекладки кабелей и штробления стен) выключателей, осветительных приборов, розеток, а также установку на вашем доме системы управления «УМНЫЙ ДОМ».
Применять ли резервное (дизель-генератор, газогенератор), бесперебойное и стабилизированное электропитание? А ландшафтное освещение, декоративная подсветка дома, электроснабжение уличных розеток, бассейнов и фонтанов, входных калиток и автоматических ворот? Вы сами сможете ответить на эти вопросы?Идём дальше. Вентиляция и кондиционирование. Это почему-то наиболее трудный вопрос для восприятия будущими домовладельцами. Существует глубоко ошибочное мнение – «в загородном доме или коттедже вентиляция не нужна. Дом находится за городом, на чистом воздухе. Откроем окна и свежий воздух круглый год весь наш».
Так-то это так, но… для постоянного притока свежего воздуха нужно будет держать окна открытыми и желательно «на сквозняк». Иначе воздух просто не «пойдёт» в помещения. Из-за герметичности современных окон и дверей дом превращается в сосуд (например, трёхлитровая банка – попробуйте подуть в неё или наоборот выкачать из неё воздух – у вас ничего не получится). Так и современный дом – это банка, а открытая форточка – горлышко. А если на улице сыро или мороз, а у вас маленькие дети играют на ковре или ваши родители смотрят телевизор? Вы будете открывать окна с разных сторон дома? Не боитесь их простудить?
А ещё мы забыли, что в любом доме или помещении любые самые экологически чистые материалы – краски, клеи, мебель, пластики, лаки, ковровые покрытия, бытовая химия, продукты горения бытового газа или сгоревшей пищи и т.д. выделяют вредные вещества (практически вся таблица Д.И.Мен-делеева). Выделяют постоянно, круглосуточно, круглогодично в течение многих лет. Тихо и незаметно. И деваться этим примесям больше некуда, как в наши лёгкие.
А если в доме планируется камин, то для его нормальной работы тоже нужен приток воздуха. К вентиляции бассейнов, саун, хаммамов тоже предъявляются особые требования. Краткосроч-ное открытие окна или окон проблему не решает, необходим постоянный приток свежего воздуха и удаление «отработанного» воздуха. Можно решить эту проблему просто – поставить с одной стороны приточный вентилятор, а с другой – вытяжной. И «вентиляция» готова. Но … Температура наружного воздуха в нашей климатической зоне может быть ниже желаемой (менее +18°С). Тогда на приточный воздуховод придётся ставить калорифер (водяной или электрический) и догревать подаваемый воздух до желаемых значений, а, значит, тратить тепловую (от котла отопления) или электрическую энергию. С противоположной стороны дома вытяжной вентилятор будет удалять нагретый вами тёплый, отработанный воздух. Так жить можно, но очень накладно. Для нагрева приточного воздуха температурой –10° до температуры +18° в доме площадью 350 кв.м (примерный объём воздуха 350х3=1050 куб. м) потребуется примерно 30-40 кВт энергии. По такому принципу работают все приточно-вытяжные вентиляционные системы.У вас есть столько «лишней» энергии? Нет? Но выход есть. Установить приточно-вытяжную установку с рекуперацией тепла. Например, зимой в такой установке тёплый удаляемый через вент-установку воздух отдаёт своё тепло (без перемешивания воздушных потоков) подаваемому холодному воздуху (т.е. основной нагрев подаваемого воздуха происходит практически без затрат тепловой или электрической энергии). А летом в жару наоборот – удаляемый из помещений более прохладный воздух будет несколько «охлаждать» подаваемый горячий воздух. И вам не придётся тратить энергию (читаем – деньги) на нагрев подаваемого в холодное время воздуха и экономить «холод» в жаркие дни.
Это довольно приблизительное поверхностное описание работы приточно-вытяжной вентиляционной установки с рекуперацией тепла, но принцип, наверное, понятен.
В настоящее время особое внимание заслуживают энергосберегающие инженерные системы. Примером вентиляционного оборудования с наилучшими характеристиками и наибольшим КПД рекуперации тепла (до 85%) является вентагрегаты GOLD шведского концерна SWEGON. Компания УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА РАБОТ «ТРИА КОММ» имеет многолетний положительный опыт монтажа и обслуживания такого оборудования.
Следующим вопросом кратко рассмотрим принцип работы центрального пылесоса или системы встроенной уборки. Какое преимущество центрального пылесоса перед любым (независимо от принципов и степени фильтрации) бытовых и даже промышленных пылесосов? Основное это то, что в центральном пылесосе отработанный воздух (воздух, которым засасывается пыль) удаляется за пределы помещения. В обычном бытовом или промышленном пылесосе частички мусора и пыли, проходя через фильтры (неважно какие), дробятся на более мелкие (крупные остаются на фильтрах) и выбрасываются обратно в помещение. Чем «мельче» сито фильтра, тем микроскопичнее частички пыли попадают в окружающий вас воздух. Размер микропыли становится настолько малым, что человеческие естественные фильтры (носовые пазухи) не в состоянии отделить их от вдыхаемого нами воздуха. А затем окончательная фильтрация происходит в наших лёгких и лёгких наших ДЕТЕЙ. А отсюда →– астмы, аллергии, бронхиты, пневмонии и прочие «радости».
И в заключение, буквально не-сколькими штрихами пройдёмся по слаботочным системам. В профессионально продуманном, спро-ектированном и смонтированном доме вы никогда не увидите какие-либо провода к телевизорам, акустическим колонкам, компьютерам, датчикам. Все провода должны быть разведены согласно проекту и не бросаться в глаза как «сопли».
Желающих выполнить эти работы предостаточно. Наберите в поисковике слово «дизайн-проект» – «вывалится» куча архитектурных бюро, наберите слово «отопление» – ещё больше фирм, делающих отопление на любом оборудовании. И так далее. Но…
Каждый из перечисленных исполнителей будет в первую очередь думать о своём продукте (дизайнер думает как оптимально и красиво создать интерьер и общий стиль дома, а как при этом нужно ещё обеспечить комфортное проживание – обеспечить теплом, свежим воздухом, чистой водой и так далее – его интересует уже в меньшей степени). Специалисты по отоплению, вентиляции, электрики, водопроводчики тоже будут тянуть одеяло на себя и прежде всего думать, как удобнее для себя провести свои коммуникации. Вот такой получается «тяни-толкай». И тогда вы, т.е. заказчик, начинаете или пытаетесь (если знаете как) всё это разрулить, согласовать. Чтобы всё было и красиво, и удобно, и экономично. И тогда возникает вопрос – кто возьмёт на себя функцию «центрального распасующего», кто учтёт пожелания всех сторон, начиная, естественно, с ваших пожеланий? Где взять такого человека или организацию, чтобы закрыть все вопросы, начиная от очень деликатных – дизайнерских идей и заканчивая сложными инженерными системами?
Хочется сказать – «есть такая партия» (как говорил классик марксизма-ленинизма), вернее, компания – УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА РАБОТ «ТРИА КОММ».
Наша компания УЗР «ТРИА КОММ» может взять на себя весь комплекс работ по выбору земельного участка, архитектурному проектированию, согласованию, строи-тельству, отделочным работам зданий и сооружений, проектированию, монтажу, гарантийному и сервисному обслуживанию всех инженерных систем. УЗР «ТРИА КОММ» имеет лицензии на проектирование и строительство зданий и сооружений, членство в проектном и строительном СРО. В состав компании входит конструкторский, проектный и дизайнерский отделы, свои монтажные и отделочные бригады, от-дел руководителей проектов, отдел согласований, сервисная служба.
Обратившись к нам, вам не придётся искать подрядчиков на отдельные виды работ. Мы будем решать вопрос комплексно, выполняя все работы самостоятельно. Все возможные «нестыковки» и разногласия между дизайнерами, архитекторами, инженерами останутся внутри компании. А вы получите конечный продукт. Мы можем приступить к работе на любом этапе. Звоните – поговорим, подскажем, посоветуем!
Строительство своего дома занятие приятное, но всё же – это «головная боль». Отдайте нам свою головную боль!
Валерий Владимирович Гавриленко, генеральный директор
ООО «УПРАВЛЕНИЕ
ЗАКАЗЧИКА РАБОТ «ТРИА КОММ» 141009, Московская область, г. Мытищи, ул. Колонцова, д. 5 тел./ факс: +7 (495) 980 0474, +7(916)552 37 70 e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. www.uzr3a.com