Оформление земельного участка в собственность дает владельцу возможность распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, защищать свои права при возникновении спорных ситуаций с соседями и властями. Любой гражданин России имеет однократное право бесплатно оформить в собственность земельный участок (далее — платно). Заплатить надо будет только госпошлину за регистрацию, размер которой зависит от того, для чего и кем была приобретена земля. В этой статье ЕСТП Блог расскажет о том, как все правильно сделать.
Какие документы для оформления участка в собственность надо собрать и куда с ними идти
Сразу отметим законодательные акты, которыми регулируется данный вопрос:
- Земельный Кодекс Российской Федерации
- Новый Федеральный Закон о внесении изменений в Земельный Кодекс РФ
- Статья 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации
Процедура получения права собственности на земельный участок зависит от того, каким образом была приобретена земля. Документы в этих случаях также немного разнятся. А вот идти нужно только в одну организацию, в которой и документы можно подать, и госпошлину оплатить, и запросить нужные выписки — Росреестр.
1. Путем совершения сделки. А именно: по договору купли-продажи, мены; в результате передачи участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу; в результате дарения.
2. В порядке наследования. Вместо пунктов 3 и 4 необходимо принести свидетельство о праве на наследство.
3. Путем приватизации участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности.
Какие земли нельзя оформить в собственность
- Земли, изъятые из оборота;
- Участки, с расположенными на них объектами атомной энергетики;
- Земли, принадлежащие вооруженным силам;
- Участки, находящиеся на территории государственного заповедника, парка, кладбища.
Сколько платить
За государственную регистрацию:
- права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства — 350 руб.
- доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 руб.
- земельного участка с иной целью — 1 000 руб.
- земельного участка юридическим лицом — 15 000 руб.
За выписку из кадастрового плана:
- физическим лицам на бумажном носителе — 400 руб.
- юридическим лицам на бумажном носителе — 1200 руб.
- физическим лицам в электронной форме (на эл. почту) — 170 руб.
Вы можете также оплатить услуги частных организаций, которые возьмутся за вас оформлять все документы. Для этого потребуется оформить доверенность на представителя этой организации. Внимание! Тщательно проверяйте, на какие действия выдана доверенность. Она должна быть выписана только на сбор и подачу документов в соответствующие органы в рамках услуги "Регистрация земельного участка".
Совет: такую доверенность может заверить любой нотариус, поэтому на всякий случай лучше обратиться к независимому нотариусу, чем к тому, который предложит фирма, оказывающая услугу регистрации.
Если же каких-то документов не хватает и вы не знаете, как их оформить, посмотрите списки вариантов на сайте Санкт-Петербургской Городской Правовой Компании.
Статьи по теме: Как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам.
Источник:
